1729 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 89,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 857,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,7 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 136 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
146071533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
16048146071533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 61 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 285 $ Poids 27 % |
| 2 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −42 619 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 107 $ Poids 16 % |
| 3 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 833 $ Poids 13 % |
| 4 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 628 $ Poids 4 % |
| 5 | 112, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 308 574 $ Poids 3 % |
| 6 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −101 868 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 616 723 $ Poids 1 % |
| 7 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −98 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 057 $ Poids 1 % |
| 8 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −67 597 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 406 689 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.