1739 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 119,5 m² · constr. 1985 · terrain 5 063,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 063,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 153 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
146081108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
16048146081108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 69 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 425 $ Poids 24 % |
| 2 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 452 575 $ Poids 22 % |
| 3 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 816 $ Poids 22 % |
| 4 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 698 327 $ Poids 12 % |
| 5 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +37 919 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 523 774 $ Poids 11 % |
| 6 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 150 418 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.