349 Rue PLAGE · Les Éboulements
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 73,1 m² · constr. 1997 · terrain 3 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 502,9 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 181 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155609219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
16048155609219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 68 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 302 m · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 188 588 $ Poids 24 % |
| 2 | 112, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 771 $ Poids 23 % |
| 3 | 264, rue de L'Église, Les Éboulements 2025-01-31 · 660 m · Vendu 300 000 $ (5 310 $/m²) 56,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +44 071 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 614 $ Poids 19 % |
| 4 | 650, Côte à Godin, Les Éboulements 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 171 525 $ (2 639 $/m²) 65 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 605 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −6 861 $ | 209 956 $ Poids 18 % |
| 5 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 347 m · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −49 203 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 383 437 $ Poids 13 % |
| 6 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 347 884 $ Poids 3 % |
| 7 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −63 198 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 658 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.