345 Rue PLAGE · Les Éboulements
Valeur estimée
425 400 $
Chalet · 1 829 $/m² · 232,6 m² · constr. 1918 · terrain 1 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,5 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 126 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155609383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
16048155609383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 79 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 804 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 949 804 $ Poids 12 % |
| 2 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 325 m · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 526 889 $ Poids 10 % |
| 3 | 534, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 398 $/m²) 187,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +98 947 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 851 850 $ Poids 9 % |
| 4 | 46, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (3 108 $/m²) 236,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 664 708 $ Poids 7 % |
| 5 | 410, chemin Catherine-Delzenne, Les Éboulements 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 445 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +154 468 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 874 068 $ Poids 4 % |
| 6 | 621, Promenade du Censitaire, Les Éboulements 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 111 $/m²) 148,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 757 956 $ Poids 3 % |
| 7 | 86, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 804 825 $ (4 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 801 $ · Ajust. superficie +156 734 $ · Ajust. âge −80 482 $ | 988 878 $ Poids 3 % |
| 8 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 600 745 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +79 372 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 479 531 $ Poids 2 % |
| 10 | 273, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (5 376 $/m²) 145,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 054 362 $ Poids 1 % |
| 11 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-27 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (3 583 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 686 910 $ Poids 1 % |
| 12 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 748 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.