345 Rue PLAGE · Les Éboulements
Valeur estimée
242 300 $
Chalet · 2 713 $/m² · 89,3 m² · constr. 1972 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 104 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155609555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
16048155609555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 57 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 362 m · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 367 068 $ Poids 71 % |
| 2 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 353 m · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 181 850 $ Poids 70 % |
| 3 | 112, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 331 203 $ Poids 14 % |
| 4 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 416 $ Poids 5 % |
| 5 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 423 $ Poids 5 % |
| 6 | 237, Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 529 999 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 925 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 584 519 $ Poids 4 % |
| 7 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 961 $ Poids 4 % |
| 8 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −43 622 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 466 104 $ Poids 3 % |
| 9 | 42, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 912 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −30 697 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 813 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.