274 Côte CEDRES · Les Éboulements
Valeur estimée
349 700 $
Chalet · 3 856 $/m² · 90,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 456,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 235 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155709907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
16048155709907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 71 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 891 m · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 190 412 $ Poids 53 % |
| 2 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 385 213 $ Poids 42 % |
| 3 | 112, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-05-26 · 978 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 344 812 $ Poids 25 % |
| 4 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 440 $ Poids 20 % |
| 5 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 158 $ Poids 17 % |
| 6 | 237, Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 529 999 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 925 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 588 683 $ Poids 16 % |
| 7 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 012 $ Poids 16 % |
| 8 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −40 112 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 469 614 $ Poids 12 % |
| 9 | 42, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 912 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 251 $ Poids 11 % |
| 10 | 1938, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 89 587 $ (1 016 $/m²) 88,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +17 184 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +8 959 $ | 116 999 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.