408 Domaine DES GAGNIERS · Les Éboulements
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 78,7 m² · constr. 1993 · terrain 5 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 012,6 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 307 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155711572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
16048155711572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
404 250 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 80 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 398 m · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 190 437 $ Poids 43 % |
| 2 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 530 m · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −38 226 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 386 714 $ Poids 29 % |
| 3 | 112, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 204 $ Poids 27 % |
| 4 | 264, rue de L'Église, Les Éboulements 2025-01-31 · 493 m · Vendu 300 000 $ (5 310 $/m²) 56,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +58 938 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 446 481 $ Poids 13 % |
| 5 | 650, Côte à Godin, Les Éboulements 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 171 525 $ (2 639 $/m²) 65 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 605 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge −10 291 $ | 213 914 $ Poids 12 % |
| 6 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 352 453 $ Poids 5 % |
| 7 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 800 $ Poids 2 % |
| 8 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −50 994 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 862 $ Poids 2 % |
| 9 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −70 197 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 444 879 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.