402 Domaine DES GAGNIERS · Les Éboulements
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 143,5 m² · constr. 1989 · terrain 15 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 211,4 m²
Frontage
107 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 341 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155713900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
16048155713900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
404 250 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 84 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 536 m · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 468 320 $ Poids 69 % |
| 2 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 525 m · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 526 902 $ Poids 60 % |
| 3 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +45 457 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 764 048 $ Poids 18 % |
| 4 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 667 m · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +88 801 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 506 041 $ Poids 15 % |
| 5 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 404 m · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 317 078 $ Poids 13 % |
| 6 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 459 m · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 245 264 $ Poids 9 % |
| 7 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −31 475 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 448 484 $ Poids 9 % |
| 8 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 163 135 $ Poids 4 % |
| 9 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +92 259 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 601 985 $ Poids 3 % |
| 10 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +90 220 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 576 076 $ Poids 2 % |
| 11 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 462 216 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.