276 Rue EGLISE · Les Éboulements
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 118,5 m² · constr. 1874 · terrain 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,6 m²
Frontage
123,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 230 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155725061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
16048155725061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
404 250 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 77 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 334 m · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 401 512 $ Poids 64 % |
| 2 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 842 m · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 459 $ Poids 40 % |
| 3 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 610 m · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 808 $ Poids 26 % |
| 4 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 695 589 $ Poids 25 % |
| 5 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 127 888 $ Poids 15 % |
| 6 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 309 $ Poids 9 % |
| 7 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 521 595 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.