203 Rue SAULES · Les Éboulements
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 169,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 343 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155758880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
16048155758880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
404 250 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 81 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 030 $ Poids 36 % |
| 2 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 450 219 $ Poids 35 % |
| 3 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 773 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 795 227 $ Poids 12 % |
| 4 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 693 717 $ Poids 8 % |
| 5 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 403 $ Poids 6 % |
| 6 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 521 $ Poids 4 % |
| 7 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 279 393 $ Poids 2 % |
| 8 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 2.6 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 497 $ Poids 2 % |
| 9 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 458 513 $ Poids 0 % |
| 10 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 3.7 km · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 225 994 $ Poids 0 % |
| 11 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 252 $ Poids 0 % |
| 12 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 4.1 km · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +10 783 $ | 135 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.