159 Rue SAULES · Les Éboulements
Valeur estimée
303 400 $
Autre · 1 739 $/m² · 174,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,3 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 221 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155778239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
16048155778239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 65 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 413 550 $ Poids 41 % |
| 2 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 457 337 $ Poids 26 % |
| 3 | 621, Promenade du Censitaire, Les Éboulements 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 111 $/m²) 148,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +53 642 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 659 099 $ Poids 26 % |
| 4 | 534, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 398 $/m²) 187,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 724 098 $ Poids 18 % |
| 5 | 410, chemin Catherine-Delzenne, Les Éboulements 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 445 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 744 937 $ Poids 16 % |
| 6 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 524 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 807 476 $ Poids 11 % |
| 7 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 701 764 $ Poids 10 % |
| 8 | 86, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 804 825 $ (4 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 801 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −80 482 $ | 849 212 $ Poids 9 % |
| 9 | 273, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (5 376 $/m²) 145,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +79 021 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 938 383 $ Poids 8 % |
| 10 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 627 $ Poids 5 % |
| 11 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 583 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 598 311 $ Poids 4 % |
| 12 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 729 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.