284 Côte CEDRES · Les Éboulements
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 112,8 m² · constr. 2024 · terrain 7 090,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 090,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 421 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155800468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
16048155800468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 87 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 486 m · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −28 157 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 476 935 $ Poids 48 % |
| 2 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 894 m · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −38 611 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 787 705 $ Poids 33 % |
| 3 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 285 $ Poids 32 % |
| 4 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 983 m · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 615 $ Poids 29 % |
| 5 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 613 294 $ Poids 23 % |
| 6 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 868 $ Poids 22 % |
| 7 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 562 573 $ Poids 20 % |
| 8 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 047 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.