276 Côte CEDRES · Les Éboulements
Valeur estimée
291 300 $
Chalet · 3 372 $/m² · 86,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 926,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 176 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155810299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
16048155810299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 64 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 184 429 $ Poids 44 % |
| 2 | 112, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-05-26 · 922 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 334 050 $ Poids 33 % |
| 3 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 372 933 $ Poids 30 % |
| 4 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 173 $ Poids 22 % |
| 5 | 237, Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 529 999 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 925 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 575 894 $ Poids 17 % |
| 6 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −34 214 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 642 $ Poids 12 % |
| 7 | 42, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 912 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −37 819 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 691 $ Poids 9 % |
| 8 | 1938, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 89 587 $ (1 016 $/m²) 88,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +17 184 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +8 959 $ | 114 815 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.