282 Côte CEDRES · Les Éboulements
Valeur estimée
171 800 $
Chalet · 3 079 $/m² · 55,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 101 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155810415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
16048155810415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 38 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue de L'Église, Les Éboulements 2025-01-31 · 475 m · Vendu 300 000 $ (5 310 $/m²) 56,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 369 185 $ Poids 48 % |
| 2 | 270, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 892 $ Poids 36 % |
| 3 | 317, rue Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 124 692 $ Ajust. marché +1 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 264 $ Poids 35 % |
| 4 | 317, rue Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 249 385 $ Ajust. marché +3 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 530 $ Poids 35 % |
| 5 | 708, chemin Étienne-Tremblay, Les Éboulements 2025-02-25 · 616 m · Vendu 179 000 $ Ajust. marché +33 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 477 $ Poids 33 % |
| 6 | 333, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 139 $ Poids 25 % |
| 7 | 321, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 079 $ Poids 25 % |
| 8 | 736, chemin Étienne-Tremblay, Les Éboulements 2024-05-30 · 833 m · Vendu 304 414 $ Ajust. marché +56 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 962 $ Poids 14 % |
| 9 | 650, Côte à Godin, Les Éboulements 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 171 525 $ (2 639 $/m²) 65 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 605 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −17 152 $ | 176 838 $ Poids 12 % |
| 10 | 112, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-05-26 · 914 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 253 663 $ Poids 9 % |
| 11 | 329, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 171 000 $ Ajust. marché +31 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 765 $ Poids 8 % |
| 12 | 62, de le Seigneurie, Les Éboulements 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 891 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.