270 Côte CEDRES · Les Éboulements
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 113,8 m² · constr. 1959 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 185 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155820014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
16048155820014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
404 250 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 69 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 348 m · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge −2 117 $ | 434 095 $ Poids 53 % |
| 2 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 245 $ Poids 31 % |
| 3 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −35 873 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 682 718 $ Poids 30 % |
| 4 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 588 $ Poids 28 % |
| 5 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 398 $ Poids 24 % |
| 6 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 260 057 $ Poids 18 % |
| 7 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 526 $ Poids 18 % |
| 8 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 511 353 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.