232 Côte CEDRES · Les Éboulements
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 173,2 m² · constr. 1794 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 303 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155862268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1794
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
16048155862268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
404 250 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 82 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 994 m · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 633 $ Poids 48 % |
| 2 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +34 598 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 455 487 $ Poids 20 % |
| 3 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 709 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 804 291 $ Poids 13 % |
| 4 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 594 672 $ Poids 10 % |
| 5 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 489 $ Poids 9 % |
| 6 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 239 816 $ Poids 6 % |
| 7 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 335 $ Poids 4 % |
| 8 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −41 822 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 920 $ Poids 4 % |
| 9 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 430 $ Poids 4 % |
| 10 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 3.8 km · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −10 783 $ | 114 827 $ Poids 0 % |
| 11 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 3.7 km · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 196 441 $ Poids 0 % |
| 12 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 463 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.