Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
332 200 $
Autre · 1 142 $/m² · 291 m² · constr. 1930 · terrain 52 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 633,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
30 600 $
Rôle antérieur 26 800 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155989846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
3 300 $
Rôle antérieur
26 800 $
ID provincial
16048155989846500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 68 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (3 108 $/m²) 236,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +84 688 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 755 456 $ Poids 4 % |
| 2 | 2363-2367, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 256 000 $ (930 $/m²) 275,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 288 851 $ Poids 3 % |
| 3 | 530, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 905 000 $ (2 647 $/m²) 341,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +182 580 $ · Ajust. superficie −67 365 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 929 715 $ Poids 2 % |
| 4 | 2409-2415, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (978 $/m²) 255,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 257 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.