1849 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
368 700 $
Chalet · 3 263 $/m² · 113 m² · constr. 1989 · terrain 6 136,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 136,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 206 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156052958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
16048156052958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 73 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −44 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 294 $ Poids 22 % |
| 2 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 974 $ Poids 10 % |
| 3 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 520 $ Poids 8 % |
| 4 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +8 977 $ | 167 773 $ Poids 5 % |
| 5 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 509 609 $ Poids 5 % |
| 6 | 2183, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (3 241 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 352 822 $ Poids 5 % |
| 7 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −31 720 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 442 567 $ Poids 5 % |
| 8 | 42, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 912 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 571 015 $ Poids 4 % |
| 9 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −38 063 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 680 528 $ Poids 4 % |
| 10 | 222, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 830 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 589 209 $ Poids 3 % |
| 11 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −27 832 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 477 261 $ Poids 3 % |
| 12 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 243 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.