1850 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 62,4 m² · constr. 1986 · terrain 7 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 548,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 214 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156060414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
16048156060414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 67 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 300 335 $ Poids 8 % |
| 2 | 264, rue de L'Église, Les Éboulements 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (5 310 $/m²) 56,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 207 $ Poids 3 % |
| 3 | 650, Côte à Godin, Les Éboulements 2024-09-09 · 3.1 km · Vendu 171 525 $ (2 639 $/m²) 65 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 605 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −16 295 $ | 186 404 $ Poids 1 % |
| 4 | 511, Rang Sainte-Catherine, Les Éboulements 2025-12-03 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (2 314 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 172 644 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.