1854 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 138,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 340 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156061632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
16048156061632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 83 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 722 $ Poids 27 % |
| 2 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 710 m · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 825 $ Poids 21 % |
| 3 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 170 039 $ Poids 9 % |
| 4 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 481 216 $ Poids 7 % |
| 5 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 362 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 758 $ Poids 7 % |
| 6 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +27 528 $ | 503 291 $ Poids 6 % |
| 7 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 749 261 $ Poids 6 % |
| 8 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −40 236 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 181 $ Poids 2 % |
| 9 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −45 672 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 586 694 $ Poids 1 % |
| 10 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 426 712 $ Poids 1 % |
| 11 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 266 341 $ Poids 1 % |
| 12 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 300 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.