304 Chemin VERSANT · Les Éboulements
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 109,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 183 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156071300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
16048156071300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±138.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 60 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1938, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-12-06 · 581 m · Vendu 89 587 $ (1 016 $/m²) 88,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +17 184 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +8 959 $ | 126 699 $ Poids 22 % |
| 2 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 278 $ Poids 15 % |
| 3 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 498 $ Poids 8 % |
| 4 | 2183, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 241 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 346 112 $ Poids 7 % |
| 5 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 502 636 $ Poids 6 % |
| 6 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −46 826 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 671 765 $ Poids 4 % |
| 7 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −33 040 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 472 052 $ Poids 4 % |
| 8 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 681 $ Poids 1 % |
| 9 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 533 $ Poids 1 % |
| 10 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 216 196 $ Poids 1 % |
| 11 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 438 054 $ Poids 0 % |
| 12 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.