8 Chemin HAUT-DES-EBOULEMENTS · Les Éboulements
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 143,2 m² · constr. 1999 · terrain 3 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 468,1 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 340 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156074871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
16048156074871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 86 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 593 $ Poids 35 % |
| 2 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 623 m · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 166 $ Poids 27 % |
| 3 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +14 962 $ | 190 885 $ Poids 10 % |
| 4 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −31 848 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 452 310 $ Poids 9 % |
| 5 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 478 396 $ Poids 5 % |
| 6 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 489 069 $ Poids 5 % |
| 7 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 526 414 $ Poids 3 % |
| 8 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 2.5 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +44 636 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 784 077 $ Poids 3 % |
| 9 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 389 $ Poids 2 % |
| 10 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −36 280 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 674 086 $ Poids 1 % |
| 11 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 489 093 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, chemin des Cyprès, Les Éboulements 2026-02-26 · 3.5 km · Vendu 189 286 $ (1 536 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 530 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −15 143 $ | 205 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.