315 Chemin VERSANT · Les Éboulements
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 155,7 m² · constr. 2008 · terrain 5 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 495,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 327 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156080153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
16048156080153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 83 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 577 m · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 354 $ Poids 34 % |
| 2 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 861 $ Poids 24 % |
| 3 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +54 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 691 $ Poids 16 % |
| 4 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +14 962 $ | 197 975 $ Poids 9 % |
| 5 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 522 581 $ Poids 8 % |
| 6 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 095 $ Poids 6 % |
| 7 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 671 507 $ Poids 5 % |
| 8 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +41 666 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 546 759 $ Poids 5 % |
| 9 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +34 030 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 508 316 $ Poids 4 % |
| 10 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +78 865 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 849 581 $ Poids 3 % |
| 11 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 724 107 $ Poids 1 % |
| 12 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 515 370 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.