1880 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 173,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,3 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 330 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156081966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
16048156081966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 88 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 475 m · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 275 $ Poids 33 % |
| 2 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 504 $ Poids 23 % |
| 3 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 364 $ Poids 7 % |
| 4 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 581 390 $ Poids 6 % |
| 5 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 700 799 $ Poids 5 % |
| 6 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −40 940 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 576 202 $ Poids 2 % |
| 7 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 3.0 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 994 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 882 006 $ Poids 2 % |
| 8 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 760 624 $ Poids 1 % |
| 9 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 2.9 km · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +10 783 $ | 136 596 $ Poids 1 % |
| 10 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +35 594 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 541 283 $ Poids 0 % |
| 11 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.