2-4 Chemin HAUT-DES-EBOULEMENTS · Les Éboulements
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 196,6 m² · constr. 1997 · terrain 3 083,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 083,9 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 422 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156082089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
16048156082089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 90 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 572 m · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 297 144 $ Poids 20 % |
| 2 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 744 $ Poids 13 % |
| 3 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 633 $ Poids 6 % |
| 4 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +60 855 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 560 975 $ Poids 4 % |
| 5 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 396 $ Poids 4 % |
| 6 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +53 916 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 737 333 $ Poids 2 % |
| 7 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 3.0 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 861 614 $ Poids 2 % |
| 8 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 3.0 km · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +10 783 $ | 143 183 $ Poids 1 % |
| 9 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +62 063 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 766 429 $ Poids 1 % |
| 10 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 777 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 777 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.