1879 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 115,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 434,2 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 340 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156082902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
16048156082902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 85 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −38 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 114 $ Poids 21 % |
| 2 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 299 $ Poids 12 % |
| 3 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +8 229 $ | 168 443 $ Poids 10 % |
| 4 | 2183, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 241 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +34 681 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 355 349 $ Poids 8 % |
| 5 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 788 $ Poids 5 % |
| 6 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 481 330 $ Poids 4 % |
| 7 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 2.5 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 687 374 $ Poids 3 % |
| 8 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 515 057 $ Poids 3 % |
| 9 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 446 416 $ Poids 3 % |
| 10 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 245 $ Poids 2 % |
| 11 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 221 742 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, chemin des Cyprès, Les Éboulements 2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 189 286 $ (1 536 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 530 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 179 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.