1895 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 73,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 152,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 133 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156092843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
16048156092843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 57 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rang Sainte-Catherine, Les Éboulements 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 639 $ Poids 11 % |
| 2 | 112, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 016 $ Poids 10 % |
| 3 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −29 095 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 371 $ Poids 3 % |
| 4 | 511, Rang Sainte-Catherine, Les Éboulements 2025-12-03 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (2 314 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 172 288 $ Poids 1 % |
| 5 | 650, Côte à Godin, Les Éboulements 2024-09-09 · 3.4 km · Vendu 171 525 $ (2 639 $/m²) 65 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 605 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −17 152 $ | 200 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.