1861 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 132,1 m² · terrain 185 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 265,9 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 348 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156138103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
16048156138103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 90 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 47 m · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, chemin des Cyprès, Les Éboulements 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 189 286 $ (1 536 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 530 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 653 $ Poids 10 % |
| 3 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 833 $ Poids 2 % |
| 4 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 3.0 km · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 628 $ Poids 1 % |
| 5 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 3.2 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +63 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 905 $ Poids 0 % |
| 6 | 68, rang Ste-Marie, Les Éboulements 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 167 $ Poids 0 % |
| 7 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 3.6 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 331 $ Poids 0 % |
| 8 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 536 $ Poids 0 % |
| 9 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 4.1 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 998 $ Poids 0 % |
| 10 | 71, Rang Sainte-Marie, Les Éboulements 2024-02-29 · 3.8 km · Vendu 90 300 $ (631 $/m²) 143 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 517 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 376 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.