1893 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 130,9 m² · constr. 1980 · terrain 353 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 504,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 351 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156166270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
16048156166270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 85 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 962 $ Poids 38 % |
| 2 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +2 244 $ | 171 192 $ Poids 13 % |
| 3 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 470 129 $ Poids 4 % |
| 4 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 506 395 $ Poids 3 % |
| 5 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 2.7 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 729 545 $ Poids 3 % |
| 6 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +60 670 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 396 $ Poids 2 % |
| 7 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 260 576 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, chemin des Cyprès, Les Éboulements 2026-02-26 · 3.5 km · Vendu 189 286 $ (1 536 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 530 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 191 803 $ Poids 0 % |
| 9 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 431 301 $ Poids 0 % |
| 10 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 300 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.