60 Chemin SAPINIÈRE · Les Éboulements
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 135,4 m² · constr. 1791 · terrain 161 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 577,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 278 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156186367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1791
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
16048156186367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 83 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 530 m · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 437 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, chemin des Cyprès, Les Éboulements 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 189 286 $ (1 536 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 530 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 195 260 $ Poids 9 % |
| 3 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 057 $ Poids 8 % |
| 4 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 2.5 km · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −14 961 $ | 156 539 $ Poids 3 % |
| 5 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 394 771 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 803 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 439 317 $ Poids 0 % |
| 7 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 228 179 $ Poids 0 % |
| 8 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 3.7 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 741 867 $ Poids 0 % |
| 9 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 3.9 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 429 019 $ Poids 0 % |
| 10 | 68, rang Ste-Marie, Les Éboulements 2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.