Rang SAINT-NICOLAS · Les Éboulements

Valeur estimée

114 400 $

Terrain · terrain 300 152 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 114 400 $

P10 62 100 $P90 313 500 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

300 152 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

89 500 $

100 %

Terrain 89 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 76 000 $ +17.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

156525372000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

25052

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

89 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

76 000 $

ID provincial

16048156525372000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

114 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

280 000 $

$/m² médian

2 665

Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur

Position dans Les Éboulements

P16

Vaut plus que 16 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021116 400 $

2022122 700 $+5 %

2023120 000 $-2 %

2024122 700 $+2 %

2025131 400 $+7 %

2026114 400 $-13 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

0, Rang Ste-Marie, Les Éboulements

2025-02-07 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (4 861 $/m²)

28,8 m² · constr. 2016

Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

166 183 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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