104 Rue FELIX-ANTOINE SAVARD · Les Éboulements
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 130,4 m² · constr. 1794 · terrain 1 076,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 227 400 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165801787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1794
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
16048165801787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 70 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 769 m · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 420 881 $ Poids 60 % |
| 2 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 394 549 $ Poids 14 % |
| 3 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 728 175 $ Poids 12 % |
| 4 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 258 836 $ Poids 7 % |
| 5 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −14 961 $ | 153 703 $ Poids 5 % |
| 6 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +59 417 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 143 $ Poids 3 % |
| 7 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 387 072 $ Poids 1 % |
| 8 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 224 175 $ Poids 0 % |
| 9 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 798 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −26 253 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 168 $ Poids 0 % |
| 11 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 4.5 km · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.