35 Rue PEUPLIERS · Les Éboulements
Valeur estimée
172 900 $
Chalet · 1 666 $/m² · 103,8 m² · constr. 1907 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 130 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165825146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
16048165825146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±208.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 38 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 10 m · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 099 $ Poids 48 % |
| 2 | 1938, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 89 587 $ (1 016 $/m²) 88,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +17 184 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −4 031 $ | 110 662 $ Poids 11 % |
| 3 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 858 $ Poids 10 % |
| 4 | 2183, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 241 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 513 $ Poids 9 % |
| 5 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 642 $ Poids 8 % |
| 6 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 489 560 $ Poids 5 % |
| 7 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 950 $ Poids 5 % |
| 8 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 456 $ Poids 5 % |
| 9 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 673 $ Poids 3 % |
| 10 | 237, Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 529 999 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 925 $ · Ajust. superficie +43 720 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 627 645 $ Poids 3 % |
| 11 | 42, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-02-18 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 912 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 422 $ Poids 3 % |
| 12 | 222, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 830 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 991 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.