31 Rang EBOULEMENTS-CENTRE · Les Éboulements
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 127 m² · constr. 1991 · terrain 1 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,3 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 295 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165882228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
16048165882228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 76 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 500 047 $ Poids 29 % |
| 2 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 672 m · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 392 $ Poids 23 % |
| 3 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +10 473 $ | 177 209 $ Poids 13 % |
| 4 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −31 181 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 449 068 $ Poids 4 % |
| 5 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 2.6 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 718 865 $ Poids 3 % |
| 6 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 400 $ Poids 3 % |
| 7 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 453 $ Poids 2 % |
| 8 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +54 263 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 540 119 $ Poids 1 % |
| 9 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 3.1 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +50 893 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 619 $ Poids 1 % |
| 10 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 464 124 $ Poids 0 % |
| 11 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 883 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.