21 Rang EBOULEMENTS-CENTRE · Les Éboulements
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 155,6 m² · constr. 1890 · terrain 2 993,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 993,2 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 296 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165893632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
16048165893632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 80 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 553 m · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 737 $ Poids 58 % |
| 2 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 415 m · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 592 596 $ Poids 33 % |
| 3 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 461 896 $ Poids 16 % |
| 4 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −14 961 $ | 167 995 $ Poids 11 % |
| 5 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 288 $ Poids 7 % |
| 6 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 430 428 $ Poids 4 % |
| 7 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 2.7 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +78 591 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 797 182 $ Poids 1 % |
| 8 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 2.7 km · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +1 617 $ | 122 120 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 541 $ Poids 0 % |
| 10 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 311 612 $ Poids 0 % |
| 11 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 3.3 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 962 $ Poids 0 % |
| 12 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.