45 Rue GEMMA TREMBLAY · Les Éboulements
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 132,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 209 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165929746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
16048165929746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 75 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +12 717 $ | 182 743 $ Poids 25 % |
| 2 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 384 $ Poids 15 % |
| 3 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 509 487 $ Poids 7 % |
| 4 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 2.6 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 738 222 $ Poids 3 % |
| 5 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 262 097 $ Poids 2 % |
| 6 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 473 055 $ Poids 2 % |
| 7 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +65 433 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 583 185 $ Poids 2 % |
| 8 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 463 686 $ Poids 0 % |
| 9 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 262 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, chemin des Cyprès, Les Éboulements 2026-02-26 · 3.9 km · Vendu 189 286 $ (1 536 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 530 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 193 262 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.