60 Rue GEMMA TREMBLAY · Les Éboulements
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 179,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 347 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165939292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
16048165939292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 87 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 844 $ Poids 35 % |
| 2 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 275 m · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 140 $ Poids 32 % |
| 3 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 710 294 $ Poids 10 % |
| 4 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 231 $ Poids 3 % |
| 5 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 224 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 559 594 $ Poids 2 % |
| 6 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +10 783 $ | 138 308 $ Poids 2 % |
| 7 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −33 508 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 552 434 $ Poids 1 % |
| 8 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 541 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 839 459 $ Poids 1 % |
| 9 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 680 $ Poids 0 % |
| 10 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +43 995 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 549 683 $ Poids 0 % |
| 11 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 765 490 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.