50 Chemin SAPINIÈRE · Les Éboulements
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 96,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,3 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 199 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166013548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
16048166013548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±161.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 59 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1938, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-12-06 · 304 m · Vendu 89 587 $ (1 016 $/m²) 88,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +17 184 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +8 959 $ | 120 046 $ Poids 40 % |
| 2 | 2183, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 241 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 314 206 $ Poids 20 % |
| 3 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 337 $ Poids 10 % |
| 4 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 656 $ Poids 2 % |
| 5 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 371 $ Poids 2 % |
| 6 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 474 088 $ Poids 2 % |
| 7 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 191 $ Poids 2 % |
| 8 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 197 150 $ Poids 0 % |
| 9 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 020 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 398 899 $ Poids 0 % |
| 11 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 267 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.