35 Rue GEMMA TREMBLAY · Les Éboulements
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 172,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 326 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166020601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
16048166020601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 84 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 210 m · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 281 358 $ Poids 36 % |
| 2 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 762 $ Poids 33 % |
| 3 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 698 546 $ Poids 9 % |
| 4 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 497 $ Poids 3 % |
| 5 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 516 087 $ Poids 3 % |
| 6 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 2.6 km · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +10 783 $ | 136 189 $ Poids 2 % |
| 7 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −42 703 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 038 $ Poids 1 % |
| 8 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 424 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 802 576 $ Poids 1 % |
| 9 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 3.4 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 522 330 $ Poids 0 % |
| 10 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 817 $ Poids 0 % |
| 11 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 716 046 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.