1938 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
171 900 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 88,2 m² · constr. 1916 · terrain 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 115 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166031112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
16048166031112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±133.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 38 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1938, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-12-06 · 1 m · Vendu 89 587 $ (1 016 $/m²) 88,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +17 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 771 $ Poids 47 % |
| 2 | 2183, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 241 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 288 231 $ Poids 26 % |
| 3 | 50, rang Sainte-Catherine, Les Éboulements 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 201 $ Poids 15 % |
| 4 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 127 783 $ Poids 10 % |
| 5 | 112, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 904 $ Poids 8 % |
| 6 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 052 $ Poids 3 % |
| 7 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −30 291 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 564 $ Poids 1 % |
| 8 | 511, Rang Sainte-Catherine, Les Éboulements 2025-12-03 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (2 314 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 182 697 $ Poids 1 % |
| 9 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 680 $ Poids 0 % |
| 10 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 709 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.