1939 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
199 100 $
Unifamiliale · 1 488 $/m² · 133,8 m² · constr. 1916 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 101 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166031286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
16048166031286900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 46 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −14 961 $ | 155 631 $ Poids 26 % |
| 2 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 49 m · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 241 309 $ Poids 21 % |
| 3 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 712 $ Poids 20 % |
| 4 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 426 415 $ Poids 4 % |
| 5 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 236 798 $ Poids 2 % |
| 6 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 2.8 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 737 486 $ Poids 2 % |
| 7 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +32 915 $ | 466 366 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 434 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 436 686 $ Poids 1 % |
| 9 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 399 390 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, chemin des Cyprès, Les Éboulements 2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 189 286 $ (1 536 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 530 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 194 030 $ Poids 0 % |
| 11 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 262 273 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.