1943 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
219 800 $
Unifamiliale · 1 371 $/m² · 160,3 m² · constr. 1910 · terrain 4 095,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 095,4 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 161 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166031719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
16048166031719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 51 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 2 m · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 367 $ Poids 40 % |
| 2 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 584 $ Poids 26 % |
| 3 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −14 961 $ | 170 661 $ Poids 16 % |
| 4 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +65 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 398 $ Poids 12 % |
| 5 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 652 660 $ Poids 8 % |
| 6 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 229 $ Poids 2 % |
| 7 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +49 153 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 469 546 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 271 $ Poids 2 % |
| 9 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +10 783 $ | 132 649 $ Poids 2 % |
| 10 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +41 113 $ · Ajust. âge +20 572 $ | 494 828 $ Poids 1 % |
| 11 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 675 $ Poids 1 % |
| 12 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 437 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.