15 Chemin SAPINIÈRE · Les Éboulements
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 132,4 m² · constr. 1957 · terrain 2 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,9 m²
Frontage
109,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 160 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166032347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
16048166032347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 65 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −14 961 $ | 154 837 $ Poids 25 % |
| 2 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 453 $ Poids 23 % |
| 3 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −6 352 $ | 460 133 $ Poids 3 % |
| 4 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 261 777 $ Poids 3 % |
| 5 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 2.8 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 733 652 $ Poids 2 % |
| 6 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 472 439 $ Poids 2 % |
| 7 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +64 431 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 574 157 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, chemin des Cyprès, Les Éboulements 2026-02-26 · 3.6 km · Vendu 189 286 $ (1 536 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 530 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 192 955 $ Poids 0 % |
| 9 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 397 397 $ Poids 0 % |
| 10 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 276 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.