1954 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
189 700 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 120,4 m² · constr. 1973 · terrain 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 162 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166040569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
16048166040569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±183.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 44 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 160 000 $ Poids 26 % |
| 2 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 520 $ Poids 13 % |
| 3 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 150 895 $ Poids 12 % |
| 4 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 168 $ Poids 4 % |
| 5 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +27 528 $ | 474 482 $ Poids 4 % |
| 6 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 2.8 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 700 792 $ Poids 2 % |
| 7 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 072 $ Poids 2 % |
| 8 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +39 880 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 525 736 $ Poids 1 % |
| 9 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 453 961 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, chemin des Cyprès, Les Éboulements 2026-02-26 · 3.8 km · Vendu 189 286 $ (1 536 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 530 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 183 736 $ Poids 0 % |
| 11 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 282 479 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +43 518 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 429 958 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.