1952 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
203 600 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 66,9 m² · constr. 1953 · terrain 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 400 $
Rôle antérieur 101 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166041532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
16048166041532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 47 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rang Sainte-Catherine, Les Éboulements 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 815 $ Poids 16 % |
| 2 | 112, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 263 344 $ Poids 10 % |
| 3 | 511, Rang Sainte-Catherine, Les Éboulements 2025-12-03 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (2 314 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 158 051 $ Poids 1 % |
| 4 | 264, rue de L'Église, Les Éboulements 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (5 310 $/m²) 56,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 386 654 $ Poids 1 % |
| 5 | 650, Côte à Godin, Les Éboulements 2024-09-09 · 3.6 km · Vendu 171 525 $ (2 639 $/m²) 65 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 605 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −17 152 $ | 191 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.