2008-2010 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 168,4 m² · constr. 1865 · terrain 2 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 763,6 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 232 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166091277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
16048166091277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 67 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 554 m · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 236 672 $ Poids 33 % |
| 2 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 661 $ Poids 26 % |
| 3 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 586 947 $ Poids 11 % |
| 4 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −10 783 $ | 113 434 $ Poids 6 % |
| 5 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 400 $ Poids 3 % |
| 6 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 3.0 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 030 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 594 $ Poids 0 % |
| 8 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 3.8 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 468 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 792 532 $ Poids 0 % |
| 9 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 448 652 $ Poids 0 % |
| 10 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.