2012 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 1 564 $/m² · 144,6 m² · constr. 1885 · terrain 2 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 934,6 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 154 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166091688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
16048166091688400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 53 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 765 m · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −14 961 $ | 161 756 $ Poids 41 % |
| 2 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 595 m · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 083 $ Poids 28 % |
| 3 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −30 107 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 052 $ Poids 16 % |
| 4 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 561 767 $ Poids 9 % |
| 5 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 852 $ Poids 8 % |
| 6 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 299 763 $ Poids 2 % |
| 7 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 443 993 $ Poids 2 % |
| 8 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 3.3 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +48 469 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 767 060 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 449 $ Poids 0 % |
| 10 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge −30 858 $ | 419 223 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, chemin des Cyprès, Les Éboulements 2026-02-26 · 3.8 km · Vendu 189 286 $ (1 536 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 530 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 202 327 $ Poids 0 % |
| 12 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 414 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.