Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
331 400 $
Autre · 1 585 $/m² · 209,1 m² · terrain 391 860,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 860,2 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166106066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
9 400 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
16048166106066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 68 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 2.7 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie +43 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 300 $ Poids 1 % |
| 2 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +50 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 295 $ Poids 1 % |
| 3 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 3.2 km · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 027 $ Poids 0 % |
| 4 | 46, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 735 000 $ (3 108 $/m²) 236,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −42 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 691 $ Poids 0 % |
| 5 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 143 $ Poids 0 % |
| 6 | 534, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2026-05-27 · 3.7 km · Vendu 825 000 $ (4 398 $/m²) 187,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +47 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 678 $ Poids 0 % |
| 7 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 4.2 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 236 $ Poids 0 % |
| 8 | 86, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-31 · 3.9 km · Vendu 804 825 $ (4 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 801 $ · Ajust. superficie +100 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.