659 Rang SAINTE-CATHERINE · Les Éboulements
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 134,1 m² · constr. 2021 · terrain 6 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 597,4 m²
Frontage
160 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 313 300 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166345657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
16048166345657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 76 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Cyprès, Les Éboulements 2026-02-26 · 461 m · Vendu 189 286 $ (1 536 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 530 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +5 679 $ | 218 868 $ Poids 77 % |
| 2 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 411 $ Poids 13 % |
| 3 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 205 $ Poids 0 % |
| 4 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 3.8 km · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +14 962 $ | 185 724 $ Poids 0 % |
| 5 | 68, rang Ste-Marie, Les Éboulements 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 097 $ Poids 0 % |
| 6 | 71, Rang Sainte-Marie, Les Éboulements 2024-02-29 · 4.0 km · Vendu 90 300 $ (631 $/m²) 143 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 517 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 124 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.