625 Route SAINTE-CATHERINE · Les Éboulements
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 118,4 m² · constr. 2007 · terrain 6 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 365 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 281 300 $ +4.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166393272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
16048166393272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 69 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Cyprès, Les Éboulements 2026-02-26 · 975 m · Vendu 189 286 $ (1 536 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 530 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −7 571 $ | 193 557 $ Poids 60 % |
| 2 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 864 $ Poids 9 % |
| 3 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 3.5 km · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +14 962 $ | 176 820 $ Poids 0 % |
| 4 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 567 $ Poids 0 % |
| 5 | 68, rang Ste-Marie, Les Éboulements 2025-07-03 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 873 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.